Omschrijving
Object:
Multifunctionele 2/1 kapwoning met royale zij-uitbouw, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een fraai aangelegde tuin ¾ rond gelegen op het Oosten met houten chalet, eigen oprit en veel privacy. Ideaal geschikt voor praktijk aan huis of mindervaliden-woning. Gelegen op een royaal perceel van 391 m2. Woonoppervlakte conform NEN 2580 127 m2.
Locatie:
Deze 2/1 kapwoning met royale zij-uitbouw is gelegen in een rustig hofje in één van de mooiste wijken van Julianadorp. De wijk Vogelzand kenmerkt zich door veel groen, rust en uitsluitend bestemmingsverkeer. Het strand is op slechts 5 minuten met de fiets bereikbaar.
Diverse scholen, winkels, restaurants en sportvoorzieningen zijn in de omgeving aanwezig.
Indeling begane grond:
Entree/gang met meterkast en trap/bergkast, toilet met fonteintje en plavuizen vloer, wanden geheel betegeld tot plafond met metrotegels v.v. zwarte biesrand en mechanische ventilatie, woonkamer v.v. houten lambrisering en travertin vensterbanken, woon/eetkeuken v.v. L-vormig opgestelde keuken v.v. 4-pitsgaskookplaat, royale bijkeuken v.v. zwart/wit geblokte plavuizen vloer en aansluiting vaatwasser, wasmachine en droger, opstelling CV-ketel, en toegang tot de tuin, royale slaapkamer met hal, airco, plafond v.v. inbouwspots en vaste kast, lichte werkkamer v.v. openslaande deuren met toegang tot de tuin, royale en lichte badkamer vv zwart/wit geblokte plavuizen vloer met elektrische verwarming, douche, wastafel, 2e toilet (wandcloset), designradiator, mechanische ventilatie, wanden geheel betegeld tot plafond met metrotegels v.v. zwarte biesrand.
Fraai aangelegde tuin ¾ rond met veel privacy, v.v. plantborders, vijver, diverse zonneterrassen o.a. v.v. bankirai vloerdelen, sierbestrating, eigen oprit en vrijstaand houten chalet v.v. kunststof glazen dakplaten, openslaande deuren en elektra. De achtertuin is gelegen op het Oosten, de voortuin is gelegen op het Westen.
Indeling 1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel en vaste kast, badkamer v.v. vv zwart/wit geblokte plavuizen vloer, douche, wastafel, 3e toilet, designradiator, spiegelkast, metalen plafond v.v. inbouwspots, wanden geheel betegeld tot plafond met metrotegels v.v. zwarte biesrand.
Indeling 2e verdieping:
Zolder/bergruimte v.v. Velux dakraam en bereikbaar middels vaste hardhouten open trap.
Bijzonderheden:
• Rustige ligging in hofje in de gewilde wijk Vogelzand;
• Ideaal geschikt voor praktijk aan huis of mindervaliden-woning;
• Fraai aangelegde tuin ¾ rond met veel privacy;
• Verwarming en warmwater middels cv-combi ketel Nefit Ecomline HR uit 2000;
• Elektrische installatie bestaande uit 7 groepen met aardlekschakelaar en 3-fasen aansluiting;
• NEN 2580-Meetcertificaat aanwezig, woonoppervlakte 127 m2;
• Energielabel B, geldig tot 3 oktober 2029, energie-index 1,28;
• Bouwjaar 1987;
• Zij-bouw met vergunning gerealiseerd in 2003;
• lekkage van douche in badkamer op 1e verdieping is nog NIET verholpen;
• Geheel v.v. isolerende beglazing;
• Gehele begane grond v.v. laminaatvloer, m.u.v. bijkeuken;
• Levering via notaris verkoper;
Roerende goederen: zie lijst van zaken.
Kadastrale gegevens:
Het woonhuis met garage/berging, ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend Vogelzand 4262 te Julianadorp, Gemeente Den helder, kadastraal bekend gemeente Den Helder, Sectie N, nummer 2659, groot drie aren en eenennegentig centiaren (3.91 are).
Koopakte:
Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte zoals opgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond of in de standaardmodel koopakte van Koninklijke Notariële Broederschap. Er dient binnen 4 weken na overeenkomst door koper een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom te worden voldaan bij de notaris. Eventuele voorbehouden door de koper op te nemen worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. In deze brochure zijn tevens aanvullende clausules vermeld welke zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst.
Erfdienstbaarheden:
In het eigendomsbewijs kunnen bijzondere zaken en bepalingen zijn opgenomen, welke bij verkoop over zullen gaan op een nieuwe eigenaar. De bij verkoper bekende zaken zijn vermeld in het eigendomsbewijs; een kopie hiervan is bij ons kantoor op te vragen.
Lees de volledige omschrijving
