Nassaustraat 25 rd Haarlem, Centrum

Omschrijving

Locatie
Heerlijk wonen in het midden van de historische binnenstad van Haarlem!! De Nassaustraat
is een zijstraat van de statige Nassaulaan, een oud en gezellig straatje in het oude centrum.
Met de voorgevel in de Nassaustraat, de achtergevel in de Korte Margarethastraat en op de kop van deze twee straatjes het gezellige buurtcafé "De Doorzetter". In de directe omgeving treft u leuke hotspots, restaurants, cafés en een groot aantal verschillende winkels aan.
Op loopafstand van NS-station, de Grote Markt, het Kenaupark en op fietsafstand van de bossen, de duinen en het strand. Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar oa. Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. Kortom, een echte stadswoning!

Object
3/4-kamer maisonnette gelegen op de eerste en tweede verdieping.
Woonoppervlakte conform NEN 2580 55 m2.


Indeling Begane grond:
Eigen entree/hal met meterkast

1e verdieping:
Halletje (0.95x1.50) met opstelling CV-ketel en toegang tot de woning,lichte woonkamer/living (4.13x3.32) v.v. vaste bergmeubels en open spiltrap met toegang tot 2e verdieping, open keuken (1.94x2.54) v.v. (inbouw) apparatuur, o.a. afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koelkast, electrische oven en vaatwasser, eetkamer (2.72x2.54), gemoderniseerde badkamer (1.16x3.60) badkamer vv. douche, wastafelmeubel, toilet (wandcloset), laminaatvloer en aansluiting wasmachine

2e verdieping:
Royale overloop (3.83x2.25) met bergruimte, slaapkamer 1 (1.92x1.85) gelegen aan de voorzijde met vast bergmeubel, slaapkamer 2 (3.83x3.15) gelegen aan de achterzijde met vast bergmeubel

Roerende goederen: zie lijst van zaken.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1885;
• Parkeren middels vergunningenstelsel;
• Deels v.v. isolerende beglazing (vz);
• Verwarming en warmwater middels cv-combi ketel (Intergas VR), bwjr. ca. 1999;
• Warmwater keuken middels electrische close-in-boiler (10 liter);
• Eenvoudige elektrische installatie, bestaande uit 4 groepen ZONDER aardlekschakelaar;
• De badkamer is vernieuwd in 2013;
• Gehele 2e verdieping is v.v. laminaatvloer;
• NEN 2580-Meetcertificaat aanwezig, woonoppervlakte 55 m2;
• Energielabel G, geldig tot 18 januari 2029, energie-index 3.30;
• Fundering op staal conform informatie Gemeente Haarlem;
• Naam: "Vereniging van Eigenaren Flatgebouw Nassaustraat 25-zwart en rood te Haarlem;
• Modelreglement 1973 is van toepassing;
• Het betreft een slapende VVE welke niet actief is en geactiveerd dient te worden;
• Er worden GEEN servicekosten betaald, er is GEEN reservefonds en MJOP aanwezig;
• Gezamenlijke opstalverzekering is aanwezig, premie 50/50;
• Het casco van het pand dient nagelopen en daar waar nodig hersteld te worden;