Vorige | Volgende

Meisburgerstrasse 38 DENSBORN

Vraagprijs € 695.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Korte beschrijving:
Dit fraaie geheel bestaat uit een historische, in 1762 gebouwde, watermolen met bijgebouwen aan de rand van een klein dorpje in de Vulkaaneifel. De molen deed tot 1962 als korenmolen dienst. Ze was de plek waar de boeren uit de omgeving hun koren lieten malen, waarbij ze in de aangesloten bakkerij hun brood konden kopen.
Van 1962 tot 2008 werd de molen door de toenmalige eigenaren alleen nog als woning gebruikt.
Vanaf 2008 heeft de huidige eigenaresse de molen weer in vroegere glorie gerestaureerd. Ook als in het volkslied wordt gezongen: "De molen klappert aan de rand van de ruisende beek" klopt dit voor deze molen maar gedeeltelijk. Hier klappert niets, het molenrad draait rustig en stil zijn rondjes. Dag in, dag uit. Aangedreven door het water uit de beek en het meer drijft het molenrad binnenin de molen een ogenschijnlijk ouderwets aandoend, maar zeer efficiënt, mechanisme aan. In het voorjaar van 2011 werd de oorspronkelijke molensteen weer geïnstalleerd. Men kon weer koren in de molen malen! Bovendien wordt met de waterkracht via het waterrad stroom gemaakt.

Het woonhuis is compleet verbouwd en gerenoveerd.
Hier bevinden zich beneden een kleine gezellige bistro, een goed geoutilleerde bedrijfskeuken met voorraadkamer en boven drie artistiek ingerichte gastenkamers. In de nieuw ontworpen, werkelijk zeer smaakvol ingerichte "Backstube" staat een volledig functionerende houtgestookte brood- annex pizzaoven.
Hier worden tijdens workshops met de cursisten allerlei soorten brood en pizza's gebakken die daarna op het sfeervol ingerichte naastgelegen terras kunnen worden opgepeuzeld.

Voor de nieuwe eigenaar staat een nagelnieuwe, gezellige woning ter beschikking aan de achterkant van het gebouw. Hier heeft men privacy en een prachtig uitzicht over de dierenweide, het meer en de omgeving.

Een grote schuur, biedt op twee verdiepingen nog vele toepassingsmogelijkheden.
Op het zeer ruime grondstuk bevindt zich aan de ene kant een meer die als waterbuffer dient en gevoed wordt vanuit een aangrenzend meer.
Een deel van het terrein naast de molen is ingericht met biologische moestuinen, bloementuinen als belevingstuinen.
Aan de overkant van de zeer rustige weg bevindt zich een flink stuk bijbehorend bos waar eventueel z.g. natuurhuizen zoals bijv. strohuizen of houten chalets gebouwd zouden kunnen worden.
Tevens is hier een deel bestemd als "eetbaar bos".

Kortom: een zeer rustig gelegen, zeer fraai en met vakkennis gerestaureerde historische molen met een enorm scala aan gebruiksmogelijkheden op een groot grondstuk.

Ligging en bereikbaarheid:
Het molencomplex bevindt zich aan een zeer weinig bereden weg als laatste gebouw aan de rand van een klein dorpje in het mooie Kylldal in het zuidwesten van de Landkreis Vulkaaneifel.

Rondleiding:
Het betreft hier een zeer omvangrijk complex wat nauwelijks in kort bestek te beschrijven is: men moet het gewoon gezien, gevoeld en "geproefd" hebben!
Desondanks doen we een poging om de verschillende afdelingen kort en bondig te beschrijven.

Het hoofdgebouw:
Dit bestaat uit: het vroegere woonhuis, de molen, opslagruimtes en de voormalige Schnapsbrennerei.
Aan de andere kant van de half open binnenplaats staat een ruime schuur met twee verdiepingen.
De binnenplaats wordt aan één kant afgesloten met een hoge schuifdeur, deze kan ook open zodat men door kan lopen of rijden naar het achtererf.

De molen:
Op de begane grond bevindt zich het efficiënte aandrijfgedeelte dat direct, dag en nacht, door het waterrad wordt aangedreven. Dit is het hart van de molen!

Bistro, keuken en gastenkamers:
Het voormalige woonhuis is compleet verbouwd.
De zeer smaakvol ingericht bistro heeft een oppervlakte van ca. 60 m2, hier kunnen op dit moment ca. 28 tot 30 gasten een plaatsje vinden aan de creatief versierde tafels.
Een mooi glas in lood raam herinnert nog aan vroeger tijden.
De kamers zijn enkele jaren geleden volledig nieuw ingericht met smaakvol gekozen meubels, bedden en eigen wandschilderingen waarbij een aantal originele details bewaard zijn gebleven.

Een paar treden hoger komen we in de indrukwekkende nieuwe "Backstube".
Steekwoorden: hoog, smaakvol, uitnodigend, gezellig.

Een af te sluiten appartement, voorzien van alle gemakken voor personeel of vrienden, bevindt zich op zolder naast de 2e verdieping van de molen. Het is ruim en gezellig. Alle aansluitingen voor TV en telefoon zijn aanwezig.

Eigenaarwoning:
Deze is gebouwd boven de voormalige Schnapsbrennerei en bereikt men op het moment nog vanuit de Backstube. De bedoeling is om op korte termijn een terras te bouwen zodat de woning ook van buitenaf te bereiken is. De woning is spiksplinternieuw, ruim, licht en comfortabel.

Schuur:
Tegenover het hoofdgebouw staat de ruime mooie oude schuur.
Op de begane grond is deze in twee afdelingen gesplitst die bijvoorbeeld in een Hofladen, een atelier, een seminarruimte of eventueel in een apart gastenverblijf omgebouwd zouden kunnen worden.

Stal en machineberging:
Op het achterste, compleet bestrate, gedeelte van het erf staat het stalgebouw met machineberging.

Waterberging:
De grote waterberging wordt gevoed vanuit een tweede meer, dat niet op het grondgebied van de molen ligt, dat op haar beurt wordt gevoed door een beek. Hier is het hele jaar door voldoende water om het waterrad aan te drijven.

Belevingstuinen:
Tussen het molengebouw en de steile bergwand met bos zijn een aantal z.g. belevingstuinen aangelegd. Hier worden groente en kruiden voor de restaurantkeuken geplant en geoogst en wordt aan de bezoekers uitgelegd hoe een biologische tuin aangelegd en onderhouden wordt.

Minicamping en Yurt:
Een deel van het grondstuk is bestemd als minicamping en parkeerplaats.

Bos:
Tegenover de molen, aan de andere kant van een weinig gebruikte weg, ligt een deel van het bijbehorende bos. Het is toegestaan hier houten en/of natuurhuizen te bouwen.
Op dit moment ligt er ook een plan om een z.g. "eetbaar bos" aan te leggen.
Een mooi oud, in de berg gebouwde, breukstenen keldergedeelte biedt zich aan als wijnopslag.

Bijzonderheden:
• het geheel is vakkundig gerenoveerd en gerestaureerd;
• het horecagedeelte en gastenverblijf zijn geheel vergund;
• het bouwen van extra (natuur-) huizen op het bosperceel is mogelijk;
• een groot deel van de elektriciteit wordt zelf geproduceerd:
• de tuinen en weilanden zijn biologisch bewerkt;
• het geheel wordt als "running concern" verkocht maar kan uiteraard ook particulier gebruikt
worden;
• hier zijn heel veel mogelijkheden voor een creatieve ondernemer en liefhebber van authentiek
erfgoed die het potentieel van dit historische pand waardeert en uitbouwen wil;
• overname na betaling van de koopsom op korte termijn mogelijk.

Kortom: een unieke gelegenheid om een authentieke, gerestaureerde en werkende molen in de Vulkaaneifel te verwerven!

Overzicht:
Grondstukoppervlak ca. 15.567 m2
Woonoppervlak: Totaal ca. 202,87 m2
Gebruiksoppervlak:Totaal ca. 345,03 m2
Bijgebouwen: 4 Total ca. 305 m2
Aantal verdiepingen: 3, aantal kamers: 8, aantal slaapkamers: 4 (eventueel meer, zie plattegronden),
aantal badkamers: 4, kelder aanwezig: ja, Wijnkelder aan de overkant van de straat
Inpandige 2e woonverblijf: Eigenaarswoning
Energielabel: Ja, van nieuwbouw eigenaarswoning d.d. 13-08-2014
Energieverbruik: 119,87 kWh/(m2*a)
Voornaamste energiebron: Olie, verwarmingsketel bouwjaar 2009
Bouwjaar: ca. 1762 (molen), eigenaarswoning 2010
Soort verwarming: centrale verwarming
Meest recente verbouwing: 2015
Parkeerplaatsen: Ca 15 buitenparkeerplaatsen (meer realiseerbaar) overdekte inrit, Carport bij eigenaarswoning

Belangrijke mededelingen:
Hoewel we bij het samenstellen van dit exposé zeer nauwkeurig en zorgvuldig te werk zijn gegaan zijn de volgende mededelingen van belang voor alle betrokkenen/ geïnteresseerden:
• De gegevens in dit exposé zijn afkomstig van de eigenaar, c.q. verkoper en door ons niet
gecontroleerd, we kunnen hiervoor derhalve geen verantwoordelijkheid nemen.
• De omschrijving en foto's zijn uitsluitend bedoeld als richtlijn/leidraad en zijn geen complete
beschrijving van het object.
• Plattegronden zijn niet exact op schaal, zijn alleen bedoeld als leidraad en vormen geen onderdeel van het uiteindelijke koopcontract.
• Openbare voorzieningen, de daarbij horende toestellen c.q. apparaten alsmede verder in dit exposé genoemde machines, apparaten en gereedschappen zijn niet door ons getest.
• Maten en afstanden zijn bij benadering (=ca) aangegeven en moeten ook zo worden gezien.
• Er is geen bouwkundig onderzoek gedaan, tenzij anders aangegeven en bijgevoegd.
• Alleen de voorwerpen, machines en gereedschappen, enz. expliciet als zodanig genoemd in de
tekst van dit exposé zijn bij de koop inbegrepen.
• Overname overige zaken en voorwerpen geschiedt middels apart contract en valt onder de
provisieregeling, tenzij vooraf schriftelijk anders overeengekomen.
• Bezichtiging: Uitsluitend middels vooraf gemaakte afspraak via ons kantoor en begeleid door een
vertegenwoordiger van ons kantoor of onze collega.
• Eifel Plus Immobilien neemt geen enkele verantwoordelijkheid voor ongevallen en/ of
verwondingen, ongeacht hoe die zijn ontstaan, tijdens aanwezigheid op het objectterrein of in het
object.
• De vooraf overeengekomen makelaarsprovisie van 3,57% (inclusief BTW) van de koopprijs dient
gelijk met het ondertekenen van het koopcontract bij de notaris te worden voldaan. Dit geldt zowel
voor de koper als voor de verkoper.
• Veranderingen en toevoegingen in het contract gelden slechts indien deze schriftelijk zijn
overeengekomen.
• Leest U voordat U afspraken maakt onze Algemene Bedrijfsvoorwaarden zodat U niet achteraf voor
verrassingen staat.

Deze informatie is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan ontleend worden.
Kleine afwijkingen van de opgegeven afmetingen zijn mogelijk.


Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Molen
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1762
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
leisteen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
202 m²
Overige inpandige ruimte
345 m²
Externe bergruimte
305 m²
Bruto inhoud
1 m³
Perceeloppervlakte
15.567 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
4
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, eco-bouw
Soort verwarming
c.v.-ketel, mogelijkheid voor open haard
Warm water
c.v.-ketel
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Densborn
Sectie
A
Perceel
1234
Oppervlakte
15567 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom

Garage

Soort garage
vrijstaand hout, carport, parkeerplaats
Capaciteit
15

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Meisburgerstrasse 38 DENSBORN

naar Meisburgerstrasse 38 DENSBORN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object